건설 비용 및 주택 가격 상승으로 거래 다소 감소

인도 부동산의 투명성 지수 ‘투명’ 단계 진입

인도 부동산 시장 현황

인도 투자와 진출을 고려하는 기업은 진출 여부에 대한 판단과 함께 위치를 고려하게 된다. 인도의 면적은 남한 면적의 약 33배이며, Times of India에 따르면 2024년 기준 인구 1000만명이 넘는 도시가 6개에 달한다. 인구가 많다는 것은 그만큼 인프라 개발과 인력 수급이 용이하다는 것을 의미한다. 전통적으로 잘 알려진 8개의 1선 도시 외에 2, 3선 도시 역시 빠르게 성장하고 있다. 주정부와 지역에 따라서는 1선 도시 인근의 2, 3선 도시가 투자와 진출에 적합할 수도 있다. 

주거용 부동산 가격 상승

온라인 부동산 중개 회사 PropTiger.com의 데이터에 따르면, 인도의 8대 주거 시장의 부동산 가격은 건설 비용의 급증으로 상당히 상승했다. 분석된 대부분의 도시는 작년 동기간에 비해 2024년 3분기에 평균 20% 상승을 보였다. 이 보고서는 금리 인하가 없다면 개발사와 구매자가 여전히 높은 대출 금리에 직면하여 주택 구매력에 영향을 미친다고 강조했다. 건설 비용 증가와 부동산 가격 상승으로 2024년 3분기 주택 판매는 전년대비 5% 감소, 신규 공급은 25% 감소했다. 

8대 주거 시장을 들여다보면 다음과 같다. 델리 광역수도권(NCR)은 건설 비용 증가, 고급 주택에 대한 강력한 수요, 투자자 신뢰 회복으로 인해 가격이 57%가 증가하면서 가장 높은 연간 가격 급등을 기록했다. 아메다바드, 뭄바이와 같은 서부 도시와 남부 기술 허브인 벵갈루루는 15-21%의 가격 상승을 보였다. 첸나이와 콜카타는 강력한 경제 활동과 주택 수요를 반영하여 22% 상승했다. 푸네는 18% 상승하여 뭄바이보다 저렴한 대안으로서의 매력을 유지했다. IT 부문으로 유명한 하이데라바드는 7%의 보다 완만한 성장을 기록하며 안정성을 보였다. 그 외 대부분 도시는 완만한 상승 또는 약간의 정체를 보였으며, 잠재적인 거래 시장 냉각을 시사했다. PropTiger.com의 Business Head인 Vikas Wadhawan 씨는 이러한 상황에도 불구하고 인도 부동산의 장기적 전망은 여전히 강하며 주거, 상업 및 신규 유형 전반에 걸쳐 기회가 있다고 밝혔다.

PropTiger.com에 따르면 지역별 주거용 부동산 거래량은 차이를 보인다. 2024년 3분기에 델리-NCR은 전년 동기 대비 29% 거래량 급증을 보였다. 뭄바이는 전체 주거용 부동산 거래량에서 선두를 달리고 있으나 전년 동기 대비 거래량은 1% 감소했다. 하이데라바드는 전년 동기 대비 거래량 19% 감소, 벵갈루루는 11% 감소, 아메다바드는 9% 감소했다.