일본 빈집 13.8%, 신축 증가 속도가 가구 증가보다 빨라

주택 고령화에 노후 주택 고급화와 성능 개선 활발

일본 주택 리모델링 트렌드는 에너지 절약과 배리어프리

일본 주택 현황

일본 총무성이 실시한 2023년 주택·토지 통계조사에 따르면, 일본의 총 주택 수는 2018년보다 4.2% 증가한 6502만 채(2023년 10월 기준)로 역대 최대를 기록했다. 인구와 가구 수가 줄어들고 있는 상황에서도 신축 주택 수는 지속적으로 증가하고 있다.

이에 따라 재고 주택, 즉 빈집도 자연스럽게 증가했다. 2023년 기준 일본의 총 주택 수 중 빈집은 약 900만 채로, 2018년보다 51만 채가 증가하여 전체 주택의 약 13.8%를 차지했다. 임대·매매용 주택과 별장 등의 세컨드 하우스(이차적 주택)를 제외한 빈집은 약 385만 채였다. 빈집 수는 계속 증가하는 추세를 보이고 있다. 1993년부터 2023년까지 30년 동안 빈집 수는 무려 두 배로 늘어났다.

현재 일본은 인구 감소에도, 가구 수 증가 속도보다 더욱 빠른 속도로 신규 주택이 늘어나고 있다. 이에 따라 빈집 또한 계속 증가하는 일본은 현재 ‘주택 과잉’ 사회에 처해있다. 이에 일본 정부는 양질의 주택 스톡 시장을 활용하는 ‘장기우량주택 사회’로 이행을 위해 기존 주택 유통 및 리모델링 시장 활성화에 힘을 쏟고 있다.

일본의 주택 리모델링

주택 리모델링(住宅リフォーム)이란 기존 주택의 구조, 기능, 디자인 등을 개선 및 변경해 주거 환경을 보다 쾌적하고 편리하게 만드는 작업이다. 오래된 부분을 수리하거나 교체하는 것부터 시작해 주택의 전체적인 구조를 바꾸거나 증축하는 등의 광범위한 작업을 포함한다. 

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