美 상업용 부동산(CRE) 시장 위기설 제기,CRE관련 투자 비율이 높은 지역은행의 투자 금 손실 우려에 따라 주가가 급락하는 등 혼란

    가중

美 은행들의 2023년 4분기 실적 발표가 이어지는 가운데 CRE시장 침체 대응을 위한 대손 충당금을 확보하는 은행이 늘어나면서

    CRE모기지 비율이 높은 것으로 알려진 은행의 주가가 급락하는 등 시장 혼란이 가중됨.

-논란의 중심에 있는 은행은 美 뉴욕 커뮤니티 뱅코프(New York Community Bancorp, NYCB)임.

-오피스 빌딩을 필두로 한 CRE·주택 모기지 비율이 높은 NYCB의 주가는 1월 말 실적 발표 후이 틀 새43.7%하락하였고 신용평가사

  무디스는 NYCB를 신용등급 하향 조정 검토대상에 등재함.

지난해(2023년)만기 예정이었던 모기지 중 상당수가 시장 부진으로 2024년으로 만기를 이연하였고,이로 인해 2024년 말 만기가

도래하는 모기지가 당초 예상보다 41%이상 증가 하는 등 시장의 우려를 차츰 현실화함.

-당초 예상했던 2024년 만기 CRE관련 모기지 규모는 기관에 따라 다르지만 적게는 5,400억 달러 에서 많게는6,590억 달러 수준임.

-하지만 2023년에 만기될 예정이었던 CRE모기지가 대규모로 연장되면서 2024년 2월 현재 예정된 2024년 연말 만기 CRE모기지 규모는 9,290억 달러,즉 1,200조원에 이를 수 있다는 전망이 나 오고 있음(Mortgage Bankers Association,2024.2.26.).

-2024년 3월 현재 상업용 부동산 모기지 연체율은 2024년 현재 4.67%에 달해 전년 동월에 비해 1(Trepp,2024,참고)

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