 오피스텔 탄생과 변천사 • 오피스텔은 사무실과 호텔의 합성어로 업무와 주거 기능을 겸하는 건축물을 의미 • 1980년대 제도화가 되었으며, 주거 용도로 활용이 보편화되면서 2010년 준주택으로 분류 • 오피스텔 투자 과열 양상이 나타나면서 2004년 오피스텔 건축 규제가 일시적으로 강화되었으나, 2010년 준주택으로 분류된 이후 주거 공간으로 효율적인 사용이 가능하도록 규제를 대폭 완화  오피스텔 시장 동향과 특징 • 오피스텔 건축 규제 완화와 주택시장 경기 회복으로 2010년 이후 오피스텔 공급 물량이 크게 증가 • 특히 오피스텔을 주거 용도로 사용하는 비중이 크게 증가. 아파트와 동일한 내부 구조로 인해 주거 공간으로 사용하는 비중이 증가하면서 주택 대체재로 인식되고 있으며, 오피스텔 가격은 주택 가격에 후행하여 상승세를 보이기 시작 • 오피스텔의 경우 주택에 적용되는 청약제도, 실거주 기간 등의 규제가 적용되지 않아 수요자에게 선 호도가 높으며, 공급자에도 분양가 상한제 미적용 등으로 장점이 존재 • 다만 발코니 설치가 제한되는 단점이 존재하며, 용도(주거용, 상업용)와 취득 시기(2020년 8월 12일 기준)에 따라 주택에 포함되어 세금 부담이 증가  오피스텔 트렌드 변화와 정보 활용 중요성의 증가 • 서울 강남권과 주요 도심을 중심으로 고급화 전략을 앞세운 하이엔드 주거용 오피스텔이 등장하면서, 일반 주택을 넘어 고급 호텔 수준 서비스를 제공하며 차별화된 주거 공간으로 변신 • 오피스텔 건축 규제 완화 등이 예고되면서 주거용 오피스텔 선호도가 증가함에 따라, 향후 오피스텔 시장 동향을 파악하기 위해 다양한 정보를 활용하는 것이 매우 중요하리라 예상 [하이엔드 주거용 오피스텔의 주거 서비스] 자료: ‘버밀리언 남산’ 홈페이지 < 요 약 > 2  오피스텔 탄생과 변천사 ○ 오피스텔(officetel)은 사무실(office)과 호텔(hotel)의 합성어로 업무와 주거의 기능을 겸하는 건축물을 의미  건축법상 오피스텔은 일반업무시설로 분류하고 있으며 ‘업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물’이라 규정 ○ 1980년대 제도화가 되었으며, 주거 용도로 활용이 보편화되면서 2010년 준주택1으로 분류  오피스텔이라는 용어는 1984년 준공된 서울시 마포구 도화동의 ‘성지빌딩’에서 처음 사용하면서 공용화된 것으로 추정  1986년 건축법에 ‘주거 겸용 오피스텔 건축 허용’이라는 조항이 신설되면서 제도화가 되었으며, 직주 근접 선호 현상과 도심 공동화2 방지 등을 위해 도입  주로 업무 시설로 사용되어 왔으나 1~2인 가구 증가, 인구 고령화 등에 따른 소형 주택 수요 증 가로 주거 용도로 활용되면서 준주택으로 분류되었으며, 소위 ‘아파텔(아파트와 오피스텔의 합성 어)’로서 주거 기능을 강조 [그림 1] 1990년대 오피스텔 광고 자료: 1 주택 외 건축물과 그 부속 토지로서 주거시설로 이용 가능한 시설을 의미하며, 오피스텔과 함께 기숙사, 다중생활시설, 노인복지 주택이 이에 해당 2 도심 지역 내 지가 급등과 각종 공해로 인해 주택이 도시 외곽으로 진출하면서 도심 중심 지역의 인구가 감소하고 도시 주변 지 역의 인구가 증가하는 인구 이동 현상으로, 도넛화 현상이라고도 함