<목 차>

· 주거용 부동산 시장
- 주 택 ………………………………………………… 4
 : 주택가격·주택거래·미분양·공급(분양·입주)
- 토 지 ………………………………………………… 9
- 주택금융 ……………………………………………… 10
· 상업용 부동산 시장
- 리 츠 ……………………………………………… 11
- 오피스텔 ……………………………………………… 12
· 해외 부동산 시장
- 미국 주택 …………………………………………… 13
- 캐나다 주택 ………………………………………… 14

■ 전국 주택매매가격은 하락세 지속되고 있으며, 하락폭은 확대  11월 전국 주택매매가격(-1.10%) 하락폭은 1%를 상회하면서 지난해 4분기 수준으로 회귀 ∙하반기 들어 수도권 중심으로 하락세가 지속되고 있으며, 전국 대부분 지역에서 하락폭이 확대  주택매매전망지수(59.1)는 주택시장에 대한 기대감이 크게 위축되면서 역대 최저치를 경신 ■ 수도권의 인천과 비수도권의 대구, 대전, 세종에서 높은 하락폭 기록  수도권 전 지역에서 하락세가 지속. 인천 연수, 수원 영통, 김포 지역은 3% 이상 하락  대전, 대구, 세종 등이 크게 하락하고 있으며, 특히 세종의 경우 연간 하락폭이 10%를 넘어설 것으로 예상■ 11월 하락폭이 크게 확대되며 연간 주택매매가격 누적 변동률은 마이너스로 전환  전국 주택매매가격은 8월 이후 전월대비 하락세를 보이기 시작하면서 연간 누적 상승폭이 둔화되기 시작. 11월 전월대비 1% 이상 하락하며 연간 누적 변동률(-0.81%)이 하락으로 전환  유형별로 보면 주택가격 하락은 아파트가 주도 ∙11월 기준 누적 변동률은 아파트 -1.63%, 단독 0.98%, 연립 2.10% ■ 주택가격 상승률이 높았던 수도권 및 광역시 대부분 연간 변동률 하락 전환  수도권 전 지역과 광주를 제외한 5개광역시에서 누적 변동률 하락, 아파트의 하락폭이 큰 상황  최근 주택가격 하락세는 그동안 가격 상승세가 컸던 지역을 중심으로 지속되면서 세종을 제외한 기타지방은 아직까지 대부분 연간 누적 변동률이 상승하고 있으나 상승폭은 점차 둔화 ■ 그동안 과도하게 강화된 재건축 안전진단 기준에 대한 합리화 방안 발표  주택가격 하락세가 지속되는 상황에서 주택시장 연착륙을 위한 규제 완화책의 일환으로 정비사업의 대표적인 규제 정책 중 하나인 안전진단의 평가항목별 점수 비중을 개선 ∙안전진단 통과 기준에 절대적인 비중을 차지하고 있던 구조안정성을 50%→30%로 변경, 주 차대수, 생활환경 등 주거환경과 난방, 급수 등 설비노후도 기준을 동일한 비중으로 확대  ■ 조건부재건축과 적정성 검토 완화로 인해 안전진단 통과 가능성은 크게 증가  조건부재건축의 범위를 축소하여 바로 재건축이 추진 가능한 구간을 확대하였으며, 공공기관 적정성 검토를 선택적으로 시행하여 조건부재건축일지라도 통과 가능성이 과거대비 증가  시뮬레이션 결과 통과 가능한 단지는 76.1%로 크게 증가(기존 45.7%) ∙다만, 안전진단의 경우 재건축 초기단계에 따라 부동산 및 거시경제상황이 크게 악화된 상황에 서 시장에 미치는 영향보다는 장기적인 공급기반 확대에 기여하는 수준일 것 ■ 전국 전세가격은 전국적인 하락세 지속, 경기 지역의 하락폭 크게 확대  11월 주택전세가격은 1.43% 하락하였으며, 수도권에서 가장 큰 폭으로 하락 ∙수도권(-2.03%), 5개광역시(-1.22%), 기타지방(-0.51%)  세종의 하락폭이 여전히 가장 큰 가운데, 경기와 인천의 하락폭도 2%를 상회 ∙인천보다 경기의 하락폭이 더 컸으며, 특히 김포, 고양 덕양구는 5% 이상 하락 ■ 전세수급지수와 전망지수가 최저수준을 경신하는 가운데 보증금 반환에 대한 우려 증가  전세수급지수는 2020년 10월 역대 최고 수준을 기록한 이후 2년 만에 역대 최저치 ∙전세전망지수는 2022년 5월 하락전망으로 전환된 이후 7개월 연속 하락  전세가격 하락세가 지속되면서 기존 임차인의 보증금 반환 및 보증 관련 이슈가 부각