두바이 부동산 가격지수, ’20.8월 최저치 기록 후 성장세 지속

기준 금리 인상, 러-우크라이나 사태가 부동산 시장의 주요 변수가 될 전망

팬데믹 발생 이전 UAE의 부동산 시장은 2014~2015년 호황기가 지난 후 위축세가 이어졌으나 두바이 엑스포 2020 개최로 안정, 활성화될 것으로 전망되었다. 그러나 2020년 코로나19 팬데믹으로 인한 세계적인 경기 침체, 국제유가 급락, 자국 내 외국인 인구 유출, 엑스포 개최일 연기 등의 영향으로 UAE 부동산 시장도 위축되었다. 그럼에도 불구하고 UAE 부동산 시장은 빠르게 회복세에 접어들었으며, 2022~2023년에도 호황이 이어질 것이라는 전망이 지배적인 가운데 2022년 1분기 기준 UAE 부동산 시장 동향과 전망을 살펴보고자 한다.

부동산 매매 가격 오름세, 수요도 지속 상승

코로나19로 침체되었던 UAE 부동산 시장이 다시 찾은 활기를 이어가고 있다. 두바이 기반의 부동산 중개 업체인 Betterhomes가 발표한 보고서에 따르면, 2022년 1분기 두바이 부동산 매매 건수와 규모는 각각 17,896건, 428억 5609만 디르함(약 116억 6946만 달러)으로 전년 동기 대비 81%, 125%씩 증가했다. UAE는 팬데믹 발생 후 정부의 공격적인 백신 접종과 신속한 국경 개방으로 타국 대비 높은 안정성을 확립했다. 이를 토대로 해외 인구, 자본 유입이 가능했으며 부동산 시장에도 긍정적인 요인으로 작용한 것으로 분석된다. 아울러 1년 연기되어 2021년 10월에 개최된 두바이 엑스포는 개최 기간 동안 2400만 명 이상의 글로벌 방문객을 유치하며 부동산 시장 활황에 큰 영향을 미쳤다. 또 다른 동인으로 UAE 정부의 비자 정책 개정을 고려할 수 있다. 전체 인구의 89%가 외국인으로 구성된 UAE는 해외이주 인구 유출입에 민감한데, 코로나19가 극심했던 2020년에 외국인 인구 유출로 부동산 및 산업 전반의 침체 위기를 겪기도 했다. 정부는 이를 극복하고자 2021년 1월, 투자자, 전문직 종사자 등을 대상으로 시민권 발급을 허용하는 개정안을 통과시키는 등 해외 이주민 처우 개선을 통한 인구 유입 노력을 이어왔다.

두바이의 부동산 가격지수는 2008년 가격지수를 기준(100)으로 2014년 9월(172.25) 최고치를 기록한 후 2020년 3분기 무렵까지 꾸준한 하향세를 보였다. 2020년 8월에는 112.66로 2009년 이래 최저치를 기록했으며 이후 빠르게 반등해 2022년 4월 141.65까지 상승했다. 부동산 중개 업체인 Berkshire Hathaway Home Services가 발간한 2022 EMEA(유럽 및 중동∙아프리카) 부동산 보고서에 따르면, 두바이 내 부동산 전문가 중 68%가 2021년 두바이 부동산 시장의 성장을 체감했다고 응답했으며, 77%는 성장세가 당분간 이어질 것이라 전망했다.