-'고령화', '에너지 절약', '리스크 대응', '쾌적함'에 대한 수요 증가

- '고령화', '에너지 절약', '리스크 대응', '쾌적함'에 대한 수요 증가 -

최근 국제 원자재 가격 상승으로 일본 내 건축자재 가격도 잇따라 상승하고 있다. 가격 인상 배경으로는 코로나19 사태에 따른 공급망 리스크, 중국의 코로나 봉쇄정책, 엔화 약세 등 여러가지 원인이 복합적으로 작용하였다. 특히 올해 2월부터 러시아의 우크라이나 침공에 따른 원자재 공급 불안까지 증폭되며 건축자재 가격을 끌어올리고 있다. 세계시장 강재 수출의 약 11%가 러시아와 우크라이나산이며, 특히 일본은 바닥 및 벽재용 목재 수입의 60% 가까이를 러시아에 의존하고 있다. 

그 밖에도 내장재의 주원료인 염회비닐 수지, 나프타 등의 가격이 폭등함에 따라 소재 메이커들도 일제히 소재 가격을 인상했다. 건축자재의 경우 원자재, 연료, 소재 가격이 모두 오른 다음 시차를 두고 가격 인상이 되는 것이 일반적이므로 국제 원자재 가격 상승이 지속될 경우 향후 외장재/내장재 등의 건축 자재가격을 더욱 끌어올릴 우려가 있다.

<최근 가격이 인상된 건축자재>

이 같은 공급망 리스크와 국제 원자재 가격 상승은 일본 건축자재 시장에도 부정적인 영향을 미치고 있다. 야노경제연구소에 따르면, 2020년 기준 일본 국내 건축자재 시장규모는 전년대비 8.3% 감소한 1조 4,300억 엔이다. 여기에 주택설비기기(2조 7,700억 엔. 전년대비 ▲7.7%) 부문을 합치면 총 시장규모는 전년대비 7.9% 감소한 4조 2,000억 엔이다. 앞서 언급한 세계 경제의 부정적 이슈들의 영향으로 신규 주택착공 건수가 감소한 것이 영향을 미친 것으로 분석된다. 야노경제연구소의 조사에 따르면 건축자재 시장이 본격적으로 회복되는 것은 2022년 이후가 될 것으로 전망했으며, 구체적으로는 4조 3,000억 엔(전년대비 +2.4%. 그 중에서 건축자재는 1조 4,600억 엔(전년대비 +2.1%), 주택설비기기는 2조 8,400억 엔(전년대비 +2.5%)) 수준까지 회복할 것으로 추정된다. 세계적으로 각종 리스크가 산재한 상황으로 결코 양호한 시장 환경이라고는 할 수 없으나, 일본 국내시장의 건축자재 수요 확대 가능성에만 초점을 맞춘다면 꼭 비관적인 상황만은 아니다. 본고에서는 일본의 주택 건축자재 및 설비기기 시장 확대가 기대되는 수요 상승 요인을 크게 네 가지로 나누어 살펴보도록 하겠다.

일본 건축자재 시장 확대가 기대되는 수요 상승 요인 네 가지

[1] 고령화 

일본 주택 건축자재 및 설비기기 시장의 첫 번째 수요 상승 요인의 키워드는 '고령화'다. 일본은 세계에서 가장 빨리 초고령 사회에 진입한 국가다. 일본 내각부에서 발표한 <2020년 고령화 사회 백서>에 따르면 일본의 고령화율(총인구 중 65세 이상 인구가 치지하는 비율)은 28.4%로 계속해서 증가 중이다. 2025년에는 전후 베이비붐 시기에 태어난 소위 '단카이(団塊) 세대' 가 모두 75세 이상의 후기 고령자 단기에 접어들며 고령자에 대응한 주택 및 리폼(리모델링) 수요가 기대된다. 일본의 리폼(리모델링) 시장을 연령층별로 살펴보면, 65세 이상 고령자의 지출 총액이 전체의 약 절반을 차지하며, 55세 이상의 연령층으로 넓혀 보면 지출총액의 약 4분의 3에 달해, 리폼 시장은 시니어층 중심의 시장임을 알 수 있다. 주요 소비층을 이루는 고령자가 증가하고 있다는 것은 건축자재 시장으로서는 긍정적 요인으로 볼 수 있다. 참고로 일본에서는 최근 몇 년간 신축에 비해 비용이 저렴한 중고주택 시장이 각광받고 있으며 이 역시 리모델링/리노베이션 수요 환기로 이어지고 있다.

<세계 주요국의 고령화율 추이(국가별. 괄호 안은 순위)>